Sociaal vastgoed is misschien niet het eerste waaraan je denkt bij een vastgoedbelegging. Toch is dit een investering die een mooi rendement kan opleveren én een grote zekerheid biedt. Bovendien krijg je nog een vermindering van de onroerende voorheffing. Klinkt toch helemaal niet slecht?

Gemeentebesturen en OCMW-besturen zijn voortdurend op zoek naar goedkope huisvesting. De huizen en appartementen dienen om mensen met een laag inkomen in onder te brengen. Vaak zijn dit kleinere panden of huizen met een minder goede ligging. Om te kunnen voorzien in voldoende huisvesting doen de besturen beroep op privé-eigenaars.

Indien je investeerde in een tweede woning, kan je deze dus altijd aanbieden aan een sociaal verhuurkantoor. Nadat je een contract afsluit met het sociaal verhuurkantoor, geven zij jou de garantie dat je pand tot 27 jaar kan verhuurd worden. Het minimumcontract beslaat negen jaar. Ongeacht of het huis of appartement leegstaat, toch kan je rekenen op een huuropbrengst. Amper een risico dus. Zoals zo vaak: hoe lager het risico, hoe lager het rendement. De huur van sociale panden ligt onder het marktgemiddelde.

De lage verhuurprijs wordt gecounterd door een vermindering van de onroerende voorheffing van 36%. Bovendien staat de verhuurder enkel nog in voor de normale slijtage en ouderdomsschade. Kleinere mankementen en huurschade zijn voor de rekening van het sociale verhuurkantoor. Anderzijds kan de verhuurder zijn huurder niet kiezen. Het is het sociaal verhuurkantoor die bepaalt wie het pand mag betrekken.

Uiteraard is er ook bij sociaal vastgoed een meerwaarderendement. De schattingen van het totale rendement, meerwaarde en huuropbrengst, is ongeveer 3 tot 6%. Het matige risico in ogenschouw genomen, maakt van deze sociae vastgoedbelegging een opportuniteit het overwegen waard.

Afhankelijk van het gewest waar het pand ligt, kan je als verhuurder ook aanspraak maken op premies. In het Brussels gewest krijg je voor belangrijke renovatiewerken een premie van 80%. Samengevat: als je bereid bent om te verhuren aan een lagere huurprijs, kan je rekenen op heel wat steunmaatregelen en krijg je een ongekende zekerheid. Als vastgoedbelegging is het inschakelen van een sociaal vastgoedkantoor absoluut een valabel alternatief met weinig kopzorgen.

De Beleggersgids Redactie
De Beleggersgids Redactie

De Beleggersgids redactie schrijft over beleggen, investeren in vastgoed, geld en alternatieve vormen van investeringen. Nieuws, opinies, informatie en veel meer.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *