Een huis kan je op verschillende manieren aan de man of vrouw brengen. Je kan die zelf proberen te verkopen of beroep doen op een makelaar. Nog een optie is de openbare verkoop. Elk van deze verkoopvormen heeft zo zijn voor- en nadelen. Een overzicht dringt zich op.

1. De vastgoedmakelaar

De meeste verkopen gebeuren via een vastgoedmakelaar. Deze manier van het verkopen van een woning biedt zowel voor- als enkele nadelen.

Nadelen van een verkoop via een vastgoedmakelaar

  • Drie tot vijf procent van de verkoopprijs gaat naar de vastgoedmakelaar. Van het standpunt van de verkoper is dit best veel voor wat soms een kleine moeite lijkt. Let wel: vastgoedmakelaars doen meer dan enkel een commissie incasseren.
  • Geen direct contact tussen koper en verkoper. Maw je hebt weinig invloed op de onderhandelingen.

Voordelen van een verkoop via een vastgoedmakelaar

  • Correcte inschatting van een juiste prijs
  • Meer mogelijkheden om publiciteit te maken en een koper te vinden
  • Expertise en bijstand bij formaliteiten en administratie

Lees meer: 7 redenen waarom jouw huis niet vlot verkocht raakt

2. Directe verkoop

Een verkoop van een woning rechtstreeks tussen de verkoper en de koper wordt een onderhandse verkoop genoemd. Koper en verkoper vinden elkaar zonder tussenkomst van een derde partij.

Voordelen van een onderhandse verkoop

  • Geen commissie voor een makelaar
  • Rechtstreeks onderhandelen met de koper

Nadelen van een onderhandse verkoop

  • Geen ervaring als verkoper
  • Geen uitgebreid netwerk om een koper te vinden
  • Geen kennis of bijstand bij een verkoop

3. Openbare verkoop

Een woning verkopen aan de meestbediende is niet nieuw. De verkoper kan voorwaarden verbinden aan een definitieve verkoop.

Voordelen van een openbare verkoop van een woning

  • Een notaris bewaakt de correctheid van een transactie
  • Een te lage prijs kan je weigeren
  • Je krijgt je geld relatief snel

Nadelen van een openbare verkoop van een woning

  • Het proces kan nog lang aanslepen want er is een recht van hoger bod (15 dagen)
  • Bieders zijn vaak belust op absolute koopjes

Lees meer: Wat houdt een openbare verkoop in?

Vaak proberen verkopers eerst een woning onderhands te verkopen. Lukt dit niet onmiddellijk of te traag naar hun zin, schakelen ze een professionele vastgoedmakelaar in. In conflictsituaties (bvb. bij meerdere eigenaars verkoper) wordt nogal snel geopteerd voor een openbare verkoop van een woning.

De Beleggersgids Redactie
De Beleggersgids Redactie

De Beleggersgids redactie schrijft over beleggen, investeren in vastgoed, geld en alternatieve vormen van investeringen. Nieuws, opinies, informatie en veel meer.

Gerelateerde artikels

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *